旧房翻新攻略：拆旧施工要点与验收标准大揭秘-

旧房装修过程中如何做好旧房装修验收和拆旧施工注意事项

一、旧房装修验收注意事项

1.门窗：门窗是旧房中容易出现问题的部位，验收时应查看门窗是否开合顺畅，门窗配件是否有损坏，密封程度如何，能否起到隔音、防尘、防水等效果。

2.墙面：装修多年的房屋中乳胶漆、墙砖、壁纸等的质量会有所降低，可能会造成局部脱皮、脱落、变色等现象，所以在装修时就需要对其进行判断，对其残缺程度做到心里有数，采取修补措施，做必要的还原工作。在检验乳胶漆墙面时可以借用一下敲墙的锤头或是棍头来检验是不是墙面基层是否坚实牢固。另外观察一下墙面是否平整，是否存在色差问题也是很有必要的。

3.水管：对于水管的检查主要涉及到一些渗漏问题的检查。可以通过拉闸杠将水龙头打开，关闭进水管阀门，仔细检查水管处是否有渗漏现象。

4.电路：电路的验收则需要检测一下电线是否能正常使用，检查电线绝缘电阻值或是数显表数字等方法都是可行的。还要留意开关、插座和灯具等设备能否正常使用。此外查看隐蔽工程图纸或是询问物业人员也是一个不错的办法。

二、旧房拆旧施工注意事项

1.注意对原有地面的处理：如果原有的地面是瓷砖地面，在拆除过程中要避免破坏原有的防水层，对于砖下的抹灰层也是不能破坏的，一定要等拆完后做防水。在拆除过程中难免会出现砖松动的情况，这时一定要用手锤轻轻敲击将其拆除，避免破坏地面上的防水层。如果原有的地面是水泥地面的话，可以直接用凿子和小锤子来将水泥层进行拆除。

2.注意对原有墙体的处理：在拆除旧房的墙体时要注意墙体结构，承重墙是不能拆除的，对于轻体墙可以拆除，但是也一定要等到拆完后做房屋安全鉴定。对于非承重墙可以合理利用，通过设计来实现空间的最大化利用。

3.不要急于拆除墙体：在装修房屋的时候要慢慢拆除墙体，先观察几天时间后看看有没有什么异常情况再继续拆除。特别是砖混结构的房屋和轻体墙体要谨慎对待，千万不能拆成千疮百孔的“豆腐渣”工程了。在拆除了部分墙体之后要做房屋安全鉴定再决定如何施工。

4.注意安全事项：在拆旧过程中一定要注意安全事项，高空抛物、电击伤人等安全问题都是很危险的。特别是电线的安全问题要时刻注意，避免电线裸露导致触电事故的发生。

5.拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单。装修业主在做旧房翻新的拆除工作时，如果不找做房屋翻新的正规装饰企业施工，而是直接在自家楼下随便找了几个“马路游击队”，可是这些人对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤一阵乱敲乱砸，这样容易在消除旧装修隐患的同时又埋下新的隐患。很可能会把埋在墙里的电路给砸断了；碎砖片和灰渣可能会堵塞下水；更严重的情况是，有些人会砸“过界”，对邻居共用的墙面或者设施造成不必要的破坏，引发邻里纠纷，带来严重的经济损失。

6.门窗老化是旧房中的一个突出问题。旧房门窗多采用的是钢、塑钢或者铝合金的材质，到达合理的使用年限之后，材质氧化，容易表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。这不仅影响美观，还暗藏安全隐患。但如果材质坚固，而且业主也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但出于安全的考虑，还是拆除重做。

7.墙面翻新要铲除到原始墙面翻新，如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话，也要铲除，滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，可以修补；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

8.不能盲目对地板进行翻新。旧地板下面有一层锁扣，如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做地暖的话，就要在地平层重新做防水。如果只是因为地板表面磨损，推荐业主们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板，还可以省下拆除旧地板的费用。

9.旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以翻新前需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

10.旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。配电箱要根据用量确定空气开关安培大小。增加多媒体箱子，在里面预留电源，为日后设置光纤和路由提供方便。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

总的来说，旧房装修和验收都要格外注意细节问题，不能掉以轻心。只有在细节上做到完美才能确保整个房屋装修的完美效果。此外旧房装修要注意做好水电工程的检修和改造工作，保证水电的安全使用也是至关重要的。同时对装修预算做出合理的评估也是必要的，以防止因预算不足而造成的装修质量下降等问题。总的来说旧房装修是个需要多方面考虑的过程，要合理规划、细心施工才能打造出一个舒适、安全的居住环境。