新房与老房拆改拆旧全攻略：细节之处见真章

在房屋装修过程中，拆改拆旧是一项关键且复杂的工作，无论是新房为了实现个性化布局，还是老房因年代久远需要重新规划空间，都离不开这一环节。但拆改拆旧若处理不当，不仅可能破坏房屋结构安全，还可能引发各种纠纷与额外费用。以下将深入剖析拆旧流程、注意事项以及常见拆旧问题的处理方法。

一、拆旧流程：步步为营，精打细算

（一）明确计价方式，防止恶意增项

拆旧项目极易出现增项问题，为避免被宰，施工前明确计价方式至关重要。建议采用总价包死的计价形式，即在施工前，双方根据房屋实际情况，明确需要拆改的具体内容，并约定实际拆改面积变动若不超过15%，总价保持不变。这样能有效防止施工方以各种理由恶意增加费用，保障业主的经济利益。例如，若事先谈好拆改某几面墙体及部分地面瓷砖的总价为5000元，即便施工过程中墙体面积稍有变动，但只要变动幅度在15%以内，业主仍只需支付5000元。

（二）明晰各阶段负责方，确保流程顺畅

拆旧工作可细分为多个阶段，每个阶段明确负责方，能使工作衔接更顺畅。打拆阶段，包括将拆除的废弃物装袋，一般由装修队或专业打拆团队负责；运输下楼以及从楼下运输至小区指定建渣堆放地点，也可由同一施工方承担，这样便于管理与协调。在签订合同时，务必明确运输范围，是仅到楼下还是至小区指定堆放点。而从建渣堆放点运出小区这一环节，可比较物业与额外找的清运师傅的报价后选择，以降低成本。

（三）合理处理拆旧物回收，实现资源再利用

对于拆旧过程中的可回收物品，如家电、木制品、铝合金门窗及其他金属制品等，可单独处理，由收废品人员带走。若龙骨没有变形，也具备回收利用价值。这不仅能减少废弃物，还能为业主带来一定收益，实现资源的合理再利用。

（四）规范拆旧流程，保障施工有序

前期准备：首先要办理装修许可手续，这是合法施工的基础，同时告知邻里，避免施工过程中对邻里造成不必要的困扰。对电梯、走廊及不需要改动的物品，使用专业保护膜进行包裹并固定，防止在施工中受损。管道用隔音棉包好，既能保护管道，又能减少施工噪音。封好地漏和下水口，防止建筑垃圾堵塞，同时关闭水电和燃气，确保施工安全。

拆除作业：遵循先表后里的原则依次拆除。吊顶内的水电线路可根据实际情况有选择地拆除。接着进行非承重墙拆除和拆窗工作，之后铲墙皮。在拆除过程中，要注意操作规范，如拆墙时先用切割机切割、电镐点状切割打孔，避免砸墙时震动到梁、柱，且砸墙应从上面开始抡锤，防止下方砖块掉落伤人。

清理收尾：拆除工作完成后，及时清理建筑垃圾，保持施工现场整洁。

（五）严格拆旧验收，确保质量达标

结构安全检查：重点检查梁、柱、承重墙、水管、电梯等关键部位是否遭到破坏，这些部位关乎房屋结构安全与正常使用功能，任何损坏都可能带来严重后果。

墙体拆除检查：按照合同和设计图稿，查看被标识的墙体拆除情况，是否存在多拆或少拆现象。同时检查新开门窗洞口尺寸是否符合规定，这直接影响门窗的安装与使用。

墙皮处理检查：检查墙皮铲除是否干净，是否达到合同约定位置，尤其是新旧墙体交界处，旧墙墙皮需铲至基层，以保证后续墙面装修的质量。

其他细节检查：检查原吊顶、墙裙、墙面处若有木楔，需拔出；原先水电连接是否正常，有无断裂情况。木楔、线盒、钉子等小物件容易遗漏拆除，需仔细检查。

二、拆旧问题汇总：答疑解惑，心中有数

（一）辨别不能拆的墙体，守护结构安全

承重墙与剪力墙：承重墙和剪力墙是房屋结构的重要支撑，绝对不能拆除。它们承担着整个建筑的竖向和水平荷载，拆除会严重破坏房屋结构稳定性，引发安全事故。

砖混结构厚墙：砖混结构中24厘米以上的厚墙，一般起到承重作用，不可拆除。这类墙体在砖混建筑中是主要受力构件，拆除会危及整栋建筑安全。

钢筋混凝土墙：墙厚大于20厘米，敲击发出低沉实体声音的墙体，很可能是钢筋混凝土剪力墙，不能拆除。其结构特性决定了对房屋结构的重要性。

图纸标识墙体：平面图上黑色实心墙体为承重墙或剪力墙，务必严格按图纸要求，不可拆除。图纸是房屋设计的依据，遵循图纸能确保施工安全。

相连结构墙体：虽图纸未标明，但与承重墙或剪力墙采用相同钢筋混凝土结构且相连的墙体，也不建议拆除，因其可能参与整体结构受力。

（二）旧地面处理策略，经济实用并重

地暖相关处理：若地暖需要重做，应将旧地面拆除至基层，以便重新铺设地暖系统。

瓷砖地面处理：全瓷砖若与砂浆层无粘附性，只需拆除瓷砖，保留砂浆层，后续可采用瓷砖薄贴工艺。而陶质砖因与砂浆层结合紧密，需连同砂浆层一并拆除。

地板地面处理：旧地面为地板时，拆除地板后，基层可不拆，可直接铺砖或地板。最经济的方式是旧地面不动，直接加铺几毫米厚的石塑地板（SPC）或PVC卷材地板等，效果好且造价低。若选择直接薄贴瓷砖，地面会抬高2厘米左右，需留意门底空间和入户门框高度是否足够。

（三）在地砖/地板上铺地砖/地板的方法与注意事项

地砖/地板上贴地砖：为防止空鼓，需使用C2型瓷砖胶粘贴，厚度约5mm，C2型瓷砖胶粘结力更强，能确保瓷砖粘贴牢固。

地砖上铺地板：先将地面清理干净，然后铺设防潮垫，再铺地板，防潮垫能起到防潮作用，保护地板。

地板上铺地板：按地板施工方式进行，但拆除旧地板后再铺新地板效果更佳。同时，若不改水电、地暖，敲地砖后需打压测试，检测是否打漏水管、地暖管；旧楼卫生间多为陶质砖，必须拆除到基层并重新做防水。

（四）阳台窗下墙与飘窗的拆除判断

阳台窗下墙：若阳台板与屋内楼板是现场整体浇筑，阳台窗下墙可拆除；若阳台板为预制板，窗下墙作为配重墙，拆除易导致阳台板倾覆，不可拆除。

飘窗：外飘窗作为建筑结构一部分，具有承重能力且涉及外立面改变，不可拆除；内飘窗形式多样，与承重构件相连的，如由结构梁伸出结构板、有混凝土插筋反坎等形式，均不可拆除，而底部结构板与楼板齐平，由砖块支撑且不与承重构件相连的假飘窗可以拆除。拆除前务必咨询物业。

（五）墙皮铲除与设备平台改造要点

墙皮铲除：墙面无大裂痕、起皮空鼓现象，可不铲除；若墙体有裂缝、起皮，则需铲至基层，以保证墙面装修质量。

设备平台改造：设备平台分为承重力有限的普通设备平台，不能包进室内，但可改造成小花园或晾衣区；利用建筑面积计算规则设计的设备平台，承重能力足够，可包进室内，但改造前一定要向物业咨询，避免法律纠纷。

房屋拆改拆旧工作涉及众多细节与专业知识，每个环节都不容忽视。只有全面了解拆旧流程、谨慎处理各类拆旧问题，才能确保装修工程顺利进行，打造出安全、舒适的居住空间。