老旧商场装修改造如何进行业态。

旧商场业态调整方法：

1、不割韭菜，采取招商策略，与商家形成良好的互动生态，保持健康。

在整个商业生活中，股东、企业和团队之间的平衡决定了身体的健康。一个标准是任何一方的利益都不能最大化。如果股东利益最大化，其他利益就会受到挤压，这是不健康的；如果企业利益最大化，股东的投资就没有回报；还必须考虑团队的利益。如果团队没有动力，就没有可持续发展。

按照传统的租金思路，如果不考虑整个项目的健康就增加租金，就会出现问题。比如这几年，实体电子产品走下坡路，行情不如从前。厦门某电子商城租金居高不下，将整个商城拖入了“罢工”的尴尬境地。

2、在足够长的时间内，充分把握消费形势，在长期可持续的业务发展中，打造品牌口碑效应，力争长生不老。

要想在自己所在的地区扎根，就必须对“活体”周围的生态环境如手背一样了如指掌。而这从几首行情曲子中也看不出来，一定是在时间的积累中经历的。

网上的流行语“修炼系”在这里更贴切。如前所述，我们需要“培育”业务，而不是割韭菜。同样，我们应该对客户采取“培育”策略。在实战中，密切关注客户的真实需求，不断微调业态，牢牢把握客户。最终达到塑造客户消费习惯，与客户群体形成情感记忆点的目的。

真正做生意的公司愿意花钱和时间慢慢落户，比如华润、香港太古、九龙仓、新世界等。近期，商业地产将进入存量博弈，不会剩下太多公司，对此没有准备的公司需要注意。

3、创新结构转型和重新定位。

对于老牌业务来说，过时的业务定位和老旧的建筑风格是振兴业务的关键问题。目标客户群和商业风格的重新定位和结构转型，往往能给商业项目带来新的活力。

以西安大悦城为例，改造14、65万平方米的建筑体量，商业难度不小。项目最终结构拆除面积超过20000平方米。原有的7栋单体建筑和动线被打断重建成一个流畅的单体单元，彻底优化了商业空间。

在如此大力的改造下，原有的传统建筑从立面到室内空间都融入了西安的历史韵律和现代潮流。西安大悦城改造后，开业当天成功吸引28万余人入住，销售额突破1万元，成为网红。

西安大悦城对空间结构进行了重大调整

当然，这样的产品重新定位设计是多种多样的，需要因地制宜。笔者认为，在这个环节，经营者除了经常性的调研和定位外，还可以充分发挥创造力和想象力，向主题化、专业化方向进行深入培养，才能带来意想不到的效果。

4、吸引人、激活业务。

架构已经完成，这个生命体只需要注入“血液”和“灵魂”。

只有人潮涌入，才能为项目画龙点睛，真正激活整个项目。只有吸引了人流，才能对现有品牌进行调整，对商场进行规范，进而实施经营策略，获得更高的租金收入。

2009年，郑州锦衣城所在的商业区还是一潭死水，租金收不回来，物业差。锦衣介入的第一步是吸引流量：首先，锦衣不仅对所有品牌免租，还保证每个周末商场大厅都会有活动。 “就算超市卖百雀羚和卫生巾，反正里面也会有活动。” 4、5个月后，商场好转，商家赚的更多，租金也开始上涨。

之后，也有信心调整品牌结构。在金逸看来，将主力店面积控制在30%左右是合理的，这样既留出了更多的调整空间，也减轻了其他小店的租金压力。

5、结合当前业务趋势，让项目运营走上正轨。

之后的运营管理不容忽视。必须保持整个业务的健康增长，否则之前的所有努力都将付诸东流。在互联网时代电子商务的冲击下，各大商业地产都在积极调整业态结构，新盘活商业项目不可掉以轻心：

商业正在从目的性消费向体验性消费转变。比例大幅下降，从过去的70%下降到50%甚至更低；亲子、餐饮、娱乐等体验式消费占比明显提升。

避免千篇一律，做差异化。具体到执行层面，就是引入差异化品牌，比如非标准化服装店，需要顾客亲自上门试穿；非连锁特色餐饮服务，结合ip吸引更多年轻人等。

引入ip，加强互动，利用线下活动保持人流。目前，经营良好的商场非常注重与消费者的互动。如举办莫奈画展、达利画展，开发屋顶花园举办各类聚会；凯德广场的七宝购物广场店也将屋顶改造成篮球场。

此外，利用金融工具增加商业地产也是长期发展的手段之一、凯德、印力等多家企业均发行了cmbs、reits等金融产品，协助自身资产运营。二、合同未到期怎么办？

法律分析：根据合同，一般可以要求支付违约金。不过建议还是先协商解决，把和平当做最有价值，实在不行就依法办事。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十三条 本部分调整因合同而产生的民事关系。

第四百六十四条合同是民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等与身份关系有关的协议，适用与身份关系有关的法律规定；没有规定的，可以参照协议的性质适用本部分的规定。

第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。

除非法律另有规定，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力。

第四百六十六条当事人对合同条款的解释发生争议的，依照本法第一百四十二条第一款的规定确定争议条款的含义。

如果合同文本以两种或两种以上的语言订立，并且约定它们具有相同的效力，则假定每种文本中使用的词语和短语具有相同的含义。不同文本中使用的词句不一致的，应当按照合同的相关条款、性质、目的和诚实信用原则进行解释。

第四百六十七条本法或其他法律未明文规定的合同，适用本部分总则的规定，与本部分或其他法律最相似的合同的规定，可以参照适用.

在中华人民共和国境内履行的中外合资经营、中外合作经营、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。中国的。

第四百六十八条 非合同产生的债权债务关系，适用法律关于债权债务关系的规定；没有规定的，适用本部分总则的有关规定，但因性质原因不能适用的除外。