房屋加固改造的注意事项和加固技术

1、对于一些没有使用到连续预制混凝土的房屋，预制的板墙都不得进行直接拆除，一旦对其进行拆除，整个建筑物就倒了。

2、厚度超过24厘米的砖墙，在一些老旧的建筑物中，一般有承重墙的作用，它要负责整个房子的承载力，不得进行拆除。

3、若需要拆除承重的墙之前，先进行额外的加固，在和原建设单位确定好，才能进行拆除。

4、老建筑物中，门框不是单独进行安装的，它是和水泥一起进行镶嵌的，假如对门进行强行的拆除，就会降低安全系数，破坏建筑物的结构。

5、房间中的一些附属梁柱不能随意的进行改定，有的梁柱看上去似乎是已经歪斜，但是依旧有承重的功能，若贸然拆除，则会出现塌陷的情况。

6、房屋中漏出来的钢筋不要随意进行裁断，墙壁内部的钢筋不要破坏，老建筑中的钢筋看上去强度和拉伸能力很差，但是对于整个建筑物而言，依旧有很好的承载作用。

7、对于老房子的加固，整体的原则依旧是高效，安全，并且不得破坏使用的性能和结构。

房屋加固的加固技术有哪些？

1、托换技术：系托梁（或桁架，以下同）拆柱（或墙，以下同）、托梁接柱和托梁换柱等技术的概称；属于一种综合性技术，由相关结构加固、上部结构顶升与复位以及废弃构件拆除等技术组成；适用于已有建筑物的加固改造；与传统做法相比，具有施工时间短、费用低、对生活和生产影响小等优点，但对技术要求较高，需由熟练工人来完成，才能确保。;

2、植筋技术：系一项对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术；可植入普通钢筋，也可植入螺栓式锚筋；已应用于已有建筑物的加固改造工程，如：施工中漏埋钢筋或钢筋偏离设计位置的补救，构件截面加固的补筋，上部结构扩跨、顶升对梁、柱的接长，房屋加层接柱和高层建筑增设剪力墙的植筋等。

3、裂缝修补技术：根据混凝土裂缝的起因、性状和大小，采用不同封护方法进行修补，使结构因开裂而减少的使用功能和耐久性得以恢复的一种专门技术；适用于已有建筑物中各类裂缝的处理，但对受力性裂缝，除修补外，尚应采用相应的加固措施。;

4、碳化混凝土技术（还不成熟）：系指通过恢复混凝土的碱性（钝化作用）或增加其阻抗而使碳化造成的钢筋腐蚀得到遏制的技术。;

5、混凝土表面处理技术：系指采用化学方法、机械方法、喷砂方法、真空吸尘方法、射水方法等清理混凝土表面污痕、油迹、残渣以及其它附着物的专门技术。;

6、混凝土表层密封技术：系指采用柔性密封剂充填、聚合物灌浆、涂膜等方法对混凝土进行防水、防潮和防裂处理的技术。;

7、其它技术：如结构、构件移位技术、调整结构自振频率技术等。