二手房拆除装修需要注意什么

二手房拆除装修需要注意什么？ 在二手房装修的注意事项中，要注意以下几点: 1.二手房装修一般包括水电线路改造、墙面改造、吊顶处理、地面改造、门窗改造等基础工程。但由于建设时间较长，很多二手房在拆迁改造过程中容易出现问题，对施工造成一定影响。相比新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上难度更大。 2.有时候原来的装修会掩盖很多缺点。所以买房时，最好仔细观察从门面到走廊，从墙面、地面到门窗、管道的每一个细节。了解房屋的整体结构，房屋装修是否有破损结构，是否无私建或改建。需要和业主沟通了解房屋内部结构，包括管线走向，承重墙位置等。，以便日后重新装修。 3.二手房的装修是一个系统工程，装修前需要制定详细的装修方案。为了避免装修过程中增加物品，或者做事一步一个脚印，没有统筹安排，钱只能越花越多。与新房不同，二手房要先拆，但要注意不要把旧的都砸了，拆下来的一些材料可以再利用。二手房装修设计最重要的是避免砸承重墙。因为旧式公寓开间太小，空间紧凑，所以在装修设计上有一定的局限性。不妨尝试用后期的家居饰品来拓展空间。装修过程中最好能体现节能的理念。一旦改变，不仅要更换大部分管道，还要合理划分空间位置。这个时候一定要选择节能产品。 装修合同怎么写？ 1.明确合同主体。 合同中应先填写甲乙双方的名称和联系方式。这里要注意一个细节。很多公司只盖一个公司名称的章。你一定要请装修公司填写内容并检查。你还要注意签合同的装修公司名称是否与合同末尾盖章的公司名称一致。 如有不一致，必须在合同中查询并注明它们之间的关系。之所以这样做，是因为一旦发生纠纷，一定要有一个比较完整的装修公司法人登记，以便为以后投诉或起诉做准备，省去查询的麻烦，并找出确切的责任人。 2.定义监督的概念。 合同中规定可以实施工程监理。“工程监理”是指监理方受消费者即甲方的委托，对建设工程进行监督管理的活动。“监理”是指取得监理资质证书并具有法人资格的公司、监理事务所或单位。可见，作为工程监理，他的身份是独立于装修公司的。 3.收集所有书面文件。 经双方批准的工程预算和全套设计施工图是本合同的有效组成部分。一些装修公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不全，给以后的家装工程带来隐患。 4.明确权利和义务。 合同规定了双方为保证项目顺利进行应做的工作。就消费者而言，应特别注意合同中规定的以下事项:为保证建筑安全，室内承重结构不能拆除。拆除原有建筑的非承重结构或设备管线的，应负责到房管部门办理相应的审批手续。如果施工期间房间仍有部分被消费者使用，消费者应负责施工现场的安全和消防。 5.在合同中增加或减少项目。 目前，在装饰工程的实际表现中，存在着大量增加施工项目的现象。有的装修公司开始故意把报价做得很低，开工后再逐渐提高，让消费者找不到别的装修公司，只好答应他们的要求，使得最终装修总价远远超过最初的报价。因此，消费者在签订合同时，如果多方了解，再将自己的费用与居室面积、建筑工程结合起来，就要谨慎对待工程的变更。 6.确认材料供应。 鉴于装修材料的品牌、价格等因素，目前大部分装修公司建议消费者选择“乙方承包工作和部分材料，甲方提供部分材料”，即合同规定的第二种方法进行施工。那么，双方对于材料的供应都要承担一定的责任。消费者有义务按照约定提供材料，并要求装修公司及时对自己提供的材料进行检查，办理交接手续。 7.规定的时间延误怎么处理？ 如有工期延误，消费者应根据具体情况处理: 第一种情况，双方互不负责:工期延误是由于合同第八条第一项，即工程量变更或设计变更、不可抗力、甲方同意顺延工期的其他情况。经消费者即甲方确认，工期相应顺延。 第二种情况，乙方不承担责任:因甲方未按合同约定完成其责任工作而影响工期的，工期顺延；如因甲方提供的材料设备不合格而影响工程质量，返工费由乙方即消费者承担，工期顺延。 第三种情况，消费者还应承担相应的违约责任，即甲方未按违约责任约定按时支付第二三期工程款的，应向装修公司支付违约金。 最后一种情况，由于装修公司未能按时完成工程，延误了工期，装修公司应向消费者支付违约金。