房子装修中的拆改原则

无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足于房屋原有的结构造型，在装修时往往会进行一定的结构拆除和改造。但是结构拆了改了，就不是随意的了。需要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、结构等因素。装修时，不仅是资金的投入，还有房子的结构安全。否则，承重墙被破坏后，后果会非常严重，甚至影响整个建筑的结构安全。所以业主在装修的时候，如果涉及到结构的拆除改造，一定要详细论证，遵循相关原则进行拆除改造。而且涉及到结构拆除，还是找正规的信得过的装修公司操作好，因为有些装修公司或者施工队不达标，遇到问题难免不是项目的业主。在这里，业主可以通过向装修网发送装修招标，获得三家装修公司的装修报价，以及免费设计、免费量房的服务，并可享受全装修网的安全装修保障。

住宅装修中的拆改原则

房屋拆迁改造过程中应遵循的原则

第一，对于建筑的“砖混”结构，所有的预制墙都不能拆，也不能墙体开门开窗。

房间里的砖墙，尤其是厚度超过24厘米的，一般都是承重墙，不能轻易拆除重建。承重墙承担着建筑的重量，维持着整个建筑结构的平衡。如果拆了承重墙，破坏了这种力量的平衡，后果可能是沉重的，危及生命的，不是任何一个业主能够承受的。

住宅装修中的拆改原则

拆解自己，对自己负责。

家庭装修中，除承重墙外，轻质墙不得拆除。有些轻质墙体还承担了房屋的部分重量。比如梁下的轻质墙是不能拆的——因为它也承担了房子的一部分重量。拆除会破坏房子的结构。

那还有什么墙可以拆？完全用作隔墙的轻质墙和空心板可以拆除。因为隔墙根本不承受任何压力，存在的价值就是分隔空间；拆除不会对房屋结构产生任何影响。

如果一定要拆承重墙，也不是完全不行。建设部规定，如果要改动承重墙，比如原设计单位或者与原设计单位同等资质的设计单位可以给出修改加固设计方案，然后才能拆除承重墙。也就是说，要拆，可以；但是需要加强。但是，必须保证加固是正确有效的。

第二，门框嵌在混凝土里，不要拆。

如果拆除或重建，会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门更困难。

第三，阳台旁边的矮墙不能拆，不能改。

一般房间和阳台之间的墙上有一扇门和一扇窗。这些门窗可以拆，但是窗户下面的墙不能拆，因为这堵墙是“配重墙”，起到像重物一样挑衅阳台的作用。如果拆掉这堵墙，阳台的承载力会降低，导致阳台坠落。

第四，房间里的梁柱不能变。

横梁和柱子用来支撑上面的地板。拆除或重建会导致上层楼板脱落，相当危险，所以梁、柱绝对不能拆除或重建。

第五、墙内钢筋不能移动。

铺设管道时，如果破坏了钢筋，会影响墙体和楼板的承载力，留下安全隐患。

下面列举几种典型的容易造成危害的房屋结构拆除改造情况:

1.拆除房间和阳台之间的墙

拆除阳台与房间之间的墙是指拆除窗间墙(门窗之间的墙垛)、窗下墙、门与窗墙，主要承受结构中竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体拆除后，在阳台和房间之间形成了一个大门口，改变了结构原有的工作状态和力学性能，其危害性为:

(1)此处的圈梁成为大跨度过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超载构件，特别是在竖向地震力的作用下。

(2)当阳台为悬挑结构时，对结构安全影响较大，因为悬挑阳台的前墙起着特殊的作用。首先，墙体承受活荷载、静荷载和来自上部结构的荷载，同时承受竖向压力，抵抗阳台板的倾覆。墙体拆除时，对上层阳台结构处于危险状态，对下层阳台结构失去。

(3)破坏了建筑结构的完整性。首先，纵墙抗侧刚度减弱，墙体抗震性能降低。在设计中，这个力被所有的墙平均分担。当局部墙体被拆除时，地震时作用在墙体上的剪力会加在相邻墙体上，使相邻墙体超载或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂破坏。

2.拆了承重墙，开门开窗，把承重墙打薄。

住宅装修中的拆改原则

装修担保体系。

承重墙一般是指其上放置楼板、托梁、大梁、屋架或屋面板的墙体。它不仅要承受来自楼板、梁、屋架的活荷载和静荷载，还要承受上述墙体的自重，并将这些荷载传递给下面的墙体，直至基础。

拆承重墙、开门、开窗、减薄承重墙，不仅直接破坏和削弱承重墙的承重能力，还会破坏房屋的整体性和抗震能力。

墙体拆除产生的有害振动还会引起相邻墙体脆性开裂，墙体强度和承载力降低，楼上楼下墙体和楼板开裂，造成结构破坏。

3.在地板和阳台上随意增加静荷载。

部分居民在房屋装修过程中，在地面铺设花岗岩或大理石板，在卫生间地面铺设大型按摩浴缸，在室内地面铺设地暖设备，在阳台铺设墙体，明显增加了静荷载，使地面处于超负荷状态，严重危及房屋安全。

卫生间楼板根据使用功能一般设计为钢筋混凝土现浇板，其楼板活荷载标准为2.0kn/m2。卫生间里随意摆放大型按摩浴缸，少则几百公斤，多则上千公斤。

上述两种情况下增加的荷载往往导致楼板挠度、开裂、渗漏，影响结构的安全使用。

还有的居民在房屋装修时，在阳台栏杆上砌砖墙或放重物。因为阳台是悬挑结构，是一种受力状态不利的结构形式。悬臂端每增加1kg集中荷载，其产生的弯矩内力是两点结构的4倍。一般情况下，阳台悬挑梁或悬挑板根部的截面积和配筋量是根据阳台板的静荷载和正常使用荷载的标准要求来设计的。住户在阳台上砌砖墙，放置重物，超过了阳台的正常承重能力，导致阳台悬挑梁或悬挑板根部断裂，甚至导致阳台倾覆倒塌。

建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定，原住宅装修时，拆除主体结构，明显增加荷载的，按下列方式处理:

(1).房屋所有人和使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，房屋安全鉴定单位应当对装修方案的使用安全进行审核。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定批准或者不批准。

(2).房屋装修申请人持批准函到建设行政主管部门办理施工申请手续，领取施工许可证。对未按规定报批、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆除和改变房屋结构或者明显增加荷载、装修原房屋的，由房地产管理局、主体空间管理部门或者有关部门责令修复或者赔偿，并给予行政处罚。房屋所有人或者使用人因装修损坏相邻房屋的，应当负责修缮或者赔偿。更多装修知识，业主朋友可以点击免费致电装修公司，详细咨询。

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