装修拆除费用？装修拆除注意事项？

明确实景样板房打造的想法后就开始找中介推荐合适的房源，交了意向金，差不多两个多月过去了一直没有找到合适的房源，所以准备高价拿房，但是风险却很高。说来也巧，同时在58上浏览到一套房东自己挂出来的房子，联系房东说了一下我们的想法，房东第二天就从石家庄飞到上海直接签了合同，所以有时候缘分真的很奇妙。

签完合同后我们就到物业办理了装修的备案，这里想提一下，不论是新房装修还是旧房改造，都是需要到物业报备。办理了装修的备案后接下来就是房屋拆旧了。

粘贴装修开工单

房子之前也是处于出租状态，虽然装修已经有十几年了，但是里面的家具家电齐全，因为我们要重新打造样板房，这些旧家具用不上所以我们得想办法全部处理掉，在闲鱼上发布了二手商品，也找了二手回收公司，七七八八的解决了不少的家具。剩下的就是一些卖不出去的家具直接拆了扔掉。接下来就是拆旧了，我们在网上问询了几家装修公司报价在2万左右，询问专业的拆旧公司报价在1.2万左右，询问拆旧工人报价在1万左右，因为赶工期所以我们就找了专业的拆旧公司，还有一个原因自己找拆旧工人有一个不好的地方就是有的工人干着干着就会各种诉苦要求额外加钱的，而且施工也不规范，很容易造成邻居投诉。

拆旧前客餐厅

拆旧前主卧

拆旧前主卫生间

拆旧前厨房

如果找的是一次性拆旧公司，那么房子拆旧完成后装修过程中产生的建筑垃圾还需要找人清运处理，这是一笔额外的费用，所以我们找了物业推荐的拆旧公司，一方面他们可以处理房间里面剩余的家具以及装修过程中的建筑垃圾，另一方面因为物业的推荐的所以拆旧他们在作业的过程中可以减少很多不必要的麻烦，最重要的是拆旧费用差不多。拆旧的顺序也很重要，先搬房间里面的家具家电，然后再拆地板或者瓷砖，不然顺序混乱会把房间直接搞成一个垃圾场。

拆旧交底

房间搬空以后接下来就是房间硬装的拆除了。因为是打造样板房所以决定将房间拆回到毛坯的状态。虽然说是拆到毛坯状态但也不是拆到见红砖，墙面拆除面漆、腻子到水泥基层就可以了，客餐厅的地面原来全部贴的瓷砖，所以是整个拆旧中最耗时间的工程。所以一定要跟物业人员确定每天的施工时间，避免在非施工时间内施工，不然产生的噪音会被邻居投诉，会耽误整个工期。

地面拆旧

卫生间拆除淋浴房、马桶、浴室柜，在拆卫生间包管的过程中一定要让施工人员小心里面的下水管，一不小心就会砸到造成不需要的麻烦。这次就是工人不小心砸坏了一根下水管，幸亏裂口很小，暂时没有影响，但是因为是主下水管，后期维修起来也是很复杂。

卫生间拆旧

注意不要把卫生间水管砸坏

顶面拆除原有的吊顶即可，因为后期我们准备的是全屋整体吊顶，所以顶面不需要再铲了。

顶面拆旧

找专门的拆旧公司还有一点比较好，他们的施工非常规范，拆旧现场保护的很好，井然有序，不会把现场弄得很糟糕。

建筑垃圾装袋

地板打包折现

地面清扫

地面拆旧后

墙面拆旧后

卫生间拆旧后

卫生间地面拆旧后

拆旧的过程中也发现了几个问题，拆下来的水管打开后，发现水管内壁上有黄色的沉积物，提醒我们装修的过程中要考虑生活用水的净化，安装前置过滤器和净水机。拆开地板后，发现卫生间和卧室交接的地板下面有很多积水，说明之前装修的过程中卫生间没做止水墩才导致渗水的情况。

水管内部的黄色沉积物

卫生间与地板地面积水

拆旧的速度原本预计5天左右，后来跟拆旧公司协商，增加作业人员，整个拆旧3天就完成了。接下来紧接着就是量房，确定装修方案，确定装修方案后就可以开始正式的装修施工了。

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