拆迁补偿中包含装修费用吗

拆迁补偿包括装修费用吗？

拆迁补偿包括装修费用吗？

被拆迁的房屋情况复杂多样，最能体现的一方面是房屋装修。有些房子的装修可以用华丽来形容。无论是新房装修还是老房子装修，装修都是一笔不小的开支。很多拆迁户担心自己花了很多钱装修房子，拆迁后会补偿装修的钱吗？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联合所长史西宁律师将向您简要介绍。

装修费用有补偿吗？

按照法律规定征收房屋时，应当补偿房屋的室内装修，这也是拆迁补偿中的补偿项目。具体补偿费用以评估结果为准。

法律规定，拆迁户的补偿应当包括：房屋的实际价值、搬迁造成的费用、过渡费用、拆迁造成的生产经营损失、其他补贴和奖励，其中房屋价值包括装修费用。

被拆迁房屋价值的补偿不得低于房屋拆迁决定公告日被拆迁房屋周边类似房地产的市场价格，由具有相应评估资格的评估机构确定。

影响装修补偿的因素

新旧程度：新旧程度应结合实际情况和使用寿命确定，新装修的价值必须高于装修几年。

装修质量：在房屋评估中，根据成本的一定比例考虑房屋装修质量。

价格因素：房屋装修计算时，除规定的预算或定额成本外，还应计算其他额外费用，如消防费、竣工验收费、管理费、监理费、设计费等，一般在总成本的10%左右。

确定价格节点

所有物品都不是永恒的，特别是与房屋相关的装修材料价格波动较大，如何确定房屋装修价格应从两个节点确认，分别是装修和拆除，应分别从两个不同节点当前劳动力、材料价格计算。

需要了解的是，拆迁户在拆迁过程中处于被动状态，不像商品那样主动出售。当价格下跌时，拆迁户投入了大量资金，在没有应产生的利益时被动终止。此时，应根据装修成本和折旧进行补偿。如果价格上涨，拆迁户应获得价格上涨带来的增值收入，并应遵循实际情况。