拆改≠拆房 二手房拆改九大要点

二手房拆改九大要点

要点一：门窗拆除

门窗老化是二手房普遍存在的问题，此时，首先要对旧门锁进行拆除更换，另外，门锁缝隙太大，钥匙不能很好地进行开关锁，此时则需要更换门和门框。

要点二：水路拆除

旧房改造安装水管管道时，要注意水管的质量。在墙体内、地面下，尽可能少用连接配件，以一体安装为佳。连接配件如果安装不当，后期装修可能存在“漏水危险”。在安装时，家中的水龙头可以更换，但是水路管道不能随意更改。

要点三：电路拆除

对已老化、负荷不了新家用电器额定功率的电线进行更换，要严格按照国家规定的标准进行施工。

要点四：墙地面拆除

二手房的墙地面是装修的重头戏，厨房和卫生间要进行墙面拆除。厨房吊顶施工前，墙地面先进行处理，如果墙面瓷砖没有出现大面积空鼓、松动脱落或严重开裂情况，可以保留原有的吊顶、瓷砖或石材。

要点五：水电路拆除

根据新的设计图纸，进行水电路改造时，要注意的是，水管和电线都沿着房间顶部和墙壁布置，不要交叉、叠加。水管和电线不能置于同一个槽里。卫生间、厨房地面不允许埋管，只能走明管。

要点六：墙体重拆除

进行墙体拆除时，首先要确认承重结构，可以动剪力墙、非承重墙。剪力墙不可以拆除，顶上的梁不可以拆除。在砖墙与混凝土墙的交界处也禁止拆除。对铝合金窗框的护栏要全部保留。

要点七：建筑垃圾清理

拆改工程产生的建筑垃圾要尽快清除，保障装修现场整洁，方便对后期施工顺利进行。

要点八：吊顶拆除

对吊顶内的水、电、中央空调专业线路进行检测并撤除，只要求将顶面上的吊顶拆除即可。若顶面无承重能力，可以把吊顶完整拆下。若吊顶有承重能力，只能局部拆除。当顶面有受力龙骨时，需要先拆除受力龙骨；无受力龙骨时先拆除木方。其次根据拆除面积大小搭设脚手架进行施工。如果吊顶内设有管道，要先拆除管道后进行吊顶拆除。

要点九：墙面拆除

墙面砖的拆除要在保证不会对房屋造成危害的情况下进行。如果内保温墙面比较容易拆卸的话可以直接拆卸下来。如果是乳胶漆墙面可以采用保护性拆除方式拆卸墙面瓷砖。如果使用的是石材或瓷砖墙面材料可以采用局部拆卸的方式进行拆除。但首先要保证不会对周围造成损害才可进行。