690 平米别墅“大变身”背后：危房加固的合规之路

在新华区南高营东路 418 龙溪冬苑别墅小区，一幢 690 平方米的别墅成为了众人瞩目的焦点。原本静谧奢华的别墅，却因一场“大兴土木”的施工打破了小区的平静，业主们的质疑声纷至沓来，究竟是违建乱象重现，还是另有隐情？

一、业主疑虑：拆建动静引发不安

小区多位业主目睹该别墅施工场景时，内心满是担忧。先是屋顶被整个掀开，随后竟拆到只剩几堵墙，如此大规模的拆除工程，任谁都会心生疑窦。“这会不会又变出个‘巨无霸’违建来？”业主们的顾虑并非空穴来风，毕竟此前小区就曾深受违建之苦。曾有别墅横扩三分之一，硬生生将三列结构变为四列，还挖出下沉庭院，让两层建筑“拔高”成三层，违建疯狂行径历历在目。此次面对这幢别墅的“大动干戈”，业主们自然警惕万分，担心违建乱象卷土重来，破坏小区的整体风貌与居住品质。

不仅如此，业主们发现施工期间业主不许物业进场查看，这一行为更是加剧了大家的不安。物业作为小区管理的重要一环，对装修施工负有监督责任，无法进场就难以知晓施工详情，业主们害怕别墅会在这层“神秘面纱”下偷偷“长高长胖”，日后若要处理违建，又将耗费大量人力、物力与时间成本。

二、物业困境：信息不明监管受阻

业委会向物业公司询问时，物业公司同样面露难色。施工虽已报备，但装修图纸却不见踪影，手中仅有同房型的原始结构图，这让物业在监管时如同“盲人摸象”。没有详细图纸，无法判断施工是否依规进行，是否改变了原始结构布局，只能干着急。而面对业主不许进场巡查的情况，物业也无计可施，唯一能做的便是等待相关部门介入，期望借助外部力量解开谜团。

三、真相渐明：危房困境亟待解局

当记者深入调查，揭开了这场施工背后的隐忧。原来，现业主于今年 5 月底提交装修报备手续后，出具了中冶检测认证（河北）有限公司房屋质量检测站的检测报告，该别墅安全性鉴定评级为 Dsu 级，属于承重结构已无法满足安全使用要求的整幢危房。这一噩耗的源头要追溯到前业主，因曾大面积违建，房屋被“注记”禁止交易，为转手采取“暴力拆违”，致使房屋多处承重结构钢筋断裂，部分楼板塌陷。

新业主接手后，面对这一“烂摊子”，积极寻求解决途径。先是向镇房办和规建部门咨询“危房加固”报建事宜，未得明确答复后，转而求助新华区镇城管执法中队。在居委会牵头下，多部门召开专题联席会议，商定先由业主委托专业机构出具加固方案，再申报相关事宜。后又确认商品房不在报建范围内，但之前的房屋结构安全鉴定具备法律效力。

四、监管保障：合力护航合规加固

为确保加固工程不“跑偏”，演变成违建滋生的温床，多部门联合行动，拉起严密的监管网。金桥镇城管执法中队勇挑重担，依据石家庄建设工程有限公司的《房屋结构修复施工方案》，每日巡检施工现场。执法队员们练就“火眼金睛”，不放过任何违法苗头，一旦发现，立即勒令停工，以“零容忍”态度捍卫施工合规性。

居委会也积极作为，承诺及时向业主通报施工进程，将整个加固工程置于“阳光”之下，让业主们安心。待项目验收时，还将邀请各方共同监督，确保加固后的别墅严格按照原始图纸“原状恢复”。房办、安监等部门同样各司其职，从专业角度保障施工安全、规范，合力为这幢危房的重生保驾护航。

在这场别墅“变身记”中，虽开局波折，业主疑虑重重，但随着真相浮出水面，多部门监管到位，有望让危房重获新生，在合规的轨道上实现华丽转身，重拾昔日的安宁与品质，也为同类问题的解决提供了范例。