楼下的办公室装修在剪力墙上开门。楼上的居民担心建筑安全

楼上还有十几层居民，但是装修三层社区办公用房的时候，他们在承重墙上开门，这让我们楼上的居民不用担心。xi安浐灞半岛a13区御府观澜小区业主说。
剪力墙上的开门被发现后签署了修复协议，但未能履行
21月24日，《中国商业日报》记者来到社区，孟先生、刘先生等业主带领记者到33号楼看现场。我看到房间窗户的剪力墙，通过连续钻孔打开了一个门洞，断叉上下左右都有钢筋暴露在外面，靠近房子的中央一侧只留下一根柱子的厚度。钢筋混凝土墙切割拆除，有一大块仍然放在房子的地板上。
刘先生说：这栋楼的三层以下是一家商店，四层以上是一高18层，三层以上有15层45户。去年12月下旬有一段时间，每天都听到有人用电钻钻墙，动静很大。但是从四楼到十八楼都问过，没人建。所以我们怀疑是三楼以下商铺建设造成的。去年12月25日，我们找到了三楼正在建的房子。
当我们找到现场时，我们发现窗户附近的承重墙通过连续钻孔钻出了门的大小，但切割的墙还没有完全拆除，钢筋暴露在外面。当时，两位业主阻止了他们。施工人员的态度很差，几乎与我们发生了冲突。我们找到了房地产。房地产打电话给拆除墙壁的人，问他们是哪家公司，为谁做，但他们什么也没说。我们别无选择，只能再次找到浐灞半岛社区。我们从社区了解到，房子准备装修后作为社区办公室使用。因此，我们向市民热线12345报告，并向西安浐灞生态区管理办公室报告。金融园区办公室工作人员站出来协调，要求施工方与33号楼业主签订维修协议，要求他们在1月21日前按要求进行维修。
该协议于今年1月4日签署。同意施工方应在1月21日前委托具有相应资质的第三方对损坏的承重墙的危害进行评估，并出具相应的测试报告和维修方案。在业主认可的情况下，委托合格的机构对承重墙进行维修和加固，并再次测试维修结果，出具相应的报告，并对报告负责。但我们最近发现施工方没有履行协议的内容，但开始修复，墙上断裂的钢筋没有连接，我们发现后被拆除，所以我们非常生气。我们现在不相信他们，要求他们履行协议，消除安全风险。
施工方称是为了扩大使用空间，方便进出
在社区物业办公室，负责人孙先生表示，该房屋属于开发商建造的社区配套房屋，施工方为装修公司。根据规定，装修是为了向物业报告并提供相关图纸，但房屋的装修并没有向物业报告。
根据物业提供的施工方的联系方式，华商报记者联系了施工方。施工方负责人王先生表示，他们装修的这套房屋，甲方的确是社区，但在墙上开门洞是他们自己做的决定。他称，这段墙是剪力墙，并非承重墙，剪力墙和承重墙还是不一样的。因为这个房子将来要做办事大厅来用，在墙上开门洞一是为了扩大使用空间，二是为了方便居民出入办事。在装修前他们向物业提交了装修申请，但没有提交具体施工方案。对于业主们的要求，他表示会按照协议把事情解决好。
业内人士:不仅剪力墙上不允许开门挖洞，还不允许刻槽
剪力墙属于承重墙吗？
建筑业专业人士范先生介绍，剪力墙和承重墙从两个角度进行了总结。从承重的角度来看，墙可分为承重墙和非承重墙，剪力墙属于承重墙；从结构抗震设计的角度来看，剪力墙主要承受水平方向的地震力，剪力墙也承受垂直荷载。众所周知，地震波分为水平波和垂直波。当地震来临时，高层建筑主要依靠剪力墙来抵抗水平方向的地震力。
目前，剪力墙一般为钢筋混凝土结构。事实上，它不仅要承受水平地震，还要承受垂直荷载。因此，我们普遍认为，剪力墙的设计意味着它比承重墙更重要。因此，根据现行相关法律法规和行业规范，不仅不允许在剪力墙上开门挖洞，还不允许在剪力墙上雕刻槽，这将破坏剪力墙的抗震能力和承载能力。
那么，剪力墙一旦损坏，该怎么办呢？范先生说，原建筑设计单位或具有相同资质的建筑设计单位应根据现场剪力墙的位置和损坏程度，出具加固方案。作为一家装饰公司，在剪力墙上开门是严重违反行业强制性规范的行为。如果开发商在将房屋租赁给他人的过程中出现这样的问题，开发商也应承担一定的责任。社区物业管理人员应承担相应的管理责任。
律师的观点：故意损坏承重墙，可能涉嫌犯罪
北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽认为，剪力墙的破坏是承重墙的破坏。承重墙的破坏不仅构成违约，而且构成侵权。由于这种行为，可能导致整个建筑的安全水平下降，从而对整个建筑的其他业主造成侵权。甲方委托装修施工的，甲方不知情的，甲方违约；甲方知情但允许的，甲方与装修公司一起侵权整个建筑的其他业主。发生这种情况时，应首先恢复原状，消除安全风险。具体方法是委托合格的评估机构提出计划并进行修复，修复后进行验收和评估，符合原设计的承重标准，消除安全风险。装修公司工作人员在装修过程中故意损坏承重墙，经鉴定造成公私财产损失500元以上的，涉嫌故意破坏公私财产的，依照《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定处三年以下有期徒刑。