“旧房翻新” 怎么做？——手把手教你的新手攻略

之前我们关于政府发放“旧房翻新”补助的文章（文章链接：“旧房翻新”补助——让政府替你买单），受到了很多人的关注。今天，小编就趁热打铁，来跟大家继续深挖一下关于“旧房翻新”里面的各种弯弯绕绕。

说到“旧房翻新”，好处可太多了。既能让自己享受到更好的居住环境，又能带来可观的经济收益，另外还有政府的旧房翻新政策补助，这些都是诱导其大受追捧的主要原因。的的确确，在蒙特利尔花个二三十万加币买个旧房，翻新后摇身一变，再高价出售的现象绝对不是个例。

卫生间翻新前后对比

厨房翻新前后对比

但是小编也要实实在在跟大家说，房主们在花了血本给房屋翻新、重新挂牌出售之后，发现“理想很丰满，现实很骨感”，连成本都收不回来的也绝对不是少数。

那么，到底该不该翻新，又该怎么样去翻新，才能使利益最大化呢？今天，小编就来跟大家好好聊聊“旧房翻新”这个话题。

我该选择什么样的房子去翻新？

1、区域很重要

人们常说买房子买房子，理所当然的把注意力都放在了房子本身上。但是小编要把重要的事情说三遍：location！location！！location！！！一栋豪宅坐落在穷人区，结果周围全是流浪汉，想想这个画面，想必绝大多数买家都会落荒而逃吧。

那么衡量一个区域好坏的因素有哪些呢？

这个区域的房子的平均价格；

居住在这个区域的家庭的平均收入；

这个社区的治安环境；

社区的配套设施是否成熟完善，比如学区、交通、医院、商店等等。

总之一句话，房子的环境和周围的邻居水平，决定了这个房子的价值。

2、买入价格要低

假设您以50w的价格，在均价60w的社区购买了一栋旧房，那您到底是翻新，还是不翻新呢？翻新吧，激动的折腾一圈发现减去各种成本，最后并没剩下多少钱，投入的金钱、时间、精力和回报根本不成正比；不翻新吧，房子老旧过时没什么吸引力，别说您根本不想住，连脱手都难。

只有当房子的价格足够低的时候，才能使利润空间最大化。与其让房子在手里变成“鸡肋”，不如静待时机，准确出击。

3、验房环节不能少

有些房子虽然足够便宜，但是可能存在要花掉你大笔费用的情况，比如建筑结构存在问题，土质有污染，保温层发霉，管道老化等等。

一旦出现这些问题，修理起来账单都直飙5位数，而且某些大规模的维修需要提前跟市政府获取许可，手续麻烦又耽误时间。如果掉进这些陷阱，那可真是欲哭无泪。

所以在决定购买旧房之前，小编建议您一定要先找专业的验房师验房，千万不要因为光图便宜，最后交天价“学费”。

我该怎么样去翻新？

选对了什么样的房子有翻新的价值，我们接着来看看翻新的过程需要注意哪些问题吧！

1、相关许可证不能省

首先，根据魁省的法律要求，在房屋装修或改建之前，需要申请许可证的工程项目一定要提前向市政府申请好。

相关的施工许可证的一定不要省，否则今后终日提心吊胆，稍有不慎被人投诉，便会有无尽的麻烦，倒不如一劳永逸。更何况而且这方面的法律纠纷，近些年来小编也着实听闻过不少。

但鉴于申请许可证涉及专业知识较多，而且手续非常繁琐，如果我们在这方面的知识太少，轻则损失了钱，重则惹上官司。所以小编在这里还是真心地跟大家建议，聘请专业的地产经纪，宁花小钱，不吃大亏！

2、定位要精准，避免情绪化投入

当我们进行旧房翻新时，中档房屋就要中档精装修，高级住宅就要豪华精装修。如果您翻新房屋的目的不是自己享受，而是投资的话，一定要提前确立好自己的目标人群。要明白，一个普通家庭，是不太可能会为一个酒窖买单的。

另外，许多房主与房子“坠入爱河”，结果花里胡哨的弄了一大堆，既不实用， 又导致投资超出预算，这往往也是旧房翻新的最大失误之一。

根据加拿大评估协会（Appraisal Institute of Canada AIC）的报告表明，一些项目提供的情感回报远远大于财务回报。打个比方，装修地下室、建造阳光房，往往只会让房子看起来赏心悦目，但是对房子价值的影响并不大。一分价钱一分货的影响，往往来自于房主对房子较小的调整和投资，比如更换灯具、墙纸这些。

屋主花大价钱美化房子，想提高卖房子的价格，但卖的时候却不能回收这些钱，这也是“过度投资”。

3、符合大众审美

除此上面提到的情绪化投入之外，我们也要尽量符合大众品味，避免一些非常个性化、小众的设计和审美，像是非中性色的背景墙，和维护成本很高的酒窖、桑拿室这些。

如果我们旧房翻新的目的是投资而非自己享受的话，还是要尽量符合当地人的品味。因为蒙特利尔的房地产市场，大多数买家其实还是本地人，打个比方，咱们中国人欣赏的高雅字画，可能人家根本就看不懂。

其实这点也很好解决，聘请一个专业的设计师，或是自己多看看本地的装修杂志，仔细体会体会，都是不错的办法。

4、自己动手 VS 选择施工队

相信老外的装修团队的报价都吓退过不少人。可能有些房主就有问题了：我能自己动手吗？

这里不是小编要泼冷水，实际证明这在无论是时间还是金钱上都是有风险的。除非您自己本身就是专业的装修师傅出身，否则低劣的装修质量只会降低房产的价值。

但是，选择正确的施工队也是房主的一大难题，因为缺乏对施工队的经验和项目记录足够的了解，而不小心选到了一个坑的队友，往往会更加让人吐血和郁闷。

这里，小编建议您可以多看看建筑商过去的实际案例，再根据需要慎重选择施工队，确保工程的妥善完成。

5、足够的费用预算

低估了工程费用，这也是很多房主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如：拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。

并且，即使同一个装修项目，可能因为请不同的施工人员和用不同的装修材料，或是赶上了装修旺季，都会导致价格差别非常大。

所以小编建议您，不要满打满算翻新房屋的费用。当然，我们要把钱花在刀刃上，但是也要考虑到各种不可预知的状况。钱花完了却没完成全部装修的这种“惨案”，一定会导致最终房主遭受严重的经济损失。

同时，小编也建议大家至少比较三家施工队的报价，根据自己的预算，选择最适合的那一家。

哪些项目是最值得翻新的？

1、高档车库门

JLC Group对20多个常见的翻新项目的成本与价值进行了估算，和对4600多名专业的房地产人士的在线调查，在其2019年年度报告中表明高档车库门是投资回报率最高的翻新项目，平均价格为3611加元，97.5%的该项目都收回了成本。是收回成本比例最高的翻新项目。

2、中档厨房翻新

一个现代化、功能齐全的中档厨房，所能够带来的投资回报率可达68-120%。其中更换新水槽，增加中央岛都是近些年来的大热趋势，不仅看起来更整洁，增加了储物空间，并且设计也很符合现代人的审美。

3、现代化卫浴

相信有不少朋友们买房或者租房的时候，卫生间都是一个重要的考虑因素。和老式房屋使用浴帘做干湿分离的情况不同，现代设计更喜欢用玻璃，看起来简洁大气又干净。而翻新卫生间的回报率可达65%－130%。可以说是超值了。

今天给大家介绍了这么多，其实旧房翻新里的学问可不止这些。时代变更，使居住习惯变化也非常大。旧房翻新有时候只是做了基础的以旧换新，而布局设计的改变往往并不是能够轻易做到。一个老房子，翻新后能否卖到理想的价格，影响的因素真的非常多。这个时候，小编还是建议您参考身边专业房产经纪的意见，并且谨慎考虑。

我们如果能正确地、全面地了解房屋的维修及其费用方面的常识并且结合专业人士的指导，不仅能节省数量可观的金钱，而且能保持房屋的质量，甚至起到增值的作用。

总体而言，如果找到好房子，再结合好专业人士的意见，旧房翻新这个事还是非常值得做的。