旧房改造攻略：房屋装修不绕弯路

众所周知，新房的房价比二手房低，但是二手房的装修费用却比新房高很多。这是因为旧房改造比新房的拆迁改造环节多，拆迁改造项目多，有墙体拆迁、地面拆迁改造、卫生间拆迁改造等。

所以，旧房改造其实就是指旧房改造和常规装修。

■旧房改造

主要分为三步:拆除> >隐蔽工程施工> >基础工程施工。

1 > >拆除(门窗拆除、墙地砖拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除)

拆迁工程看似简单，做起来却一点都不简单。很多业主觉得拆迁工作很简单，随便找人拆。

曾经遇到过一个不耐烦的业主，于是在楼下找了几个看起来很壮实的杂工，但是这些杂工对拆迁工程中什么该拆什么不该拆一点概念都没有，抡起大锤就砸。

结果砸完后第二天，装修公司的师傅来上班发现，...

厨房的电路有问题！

原来是杂工在加宽厨房门的时候把埋在墙里的电路弄断了！

浴室的水被堵住了！

经检查，原来地漏被砖头和灰填满了！

甚至更糟。...

业主的邻居找上门来说，他家的卫生间和业主的卫生间就一墙之隔，墙上的几块瓷砖都被震碎了，要求业主赔偿他！

由此可见，旧房改造拆迁工程一定不能让不懂专业装修知识的杂工来操作，否则会给自己带来更大的麻烦。

>门窗拆除

门窗老化是老房子的突出问题，但如果材质扎实，你也喜欢原来的风格。一般来说，只要重新粉刷就可以焕然一新，但如果木质门窗起皮变形，就必须换新的。

另外，钢门窗表面漆膜脱落，主体腐蚀或开裂，不仅不安全，而且很难恢复原状。为了不影响使用效果，也要拆掉重做。

>墙地面拆除

如果墙皮是耐水腻子，铲掉比较困难，也没必要，一般可以保留。重漆工艺可以用砂纸打磨后直接上漆，也可以挂两层腻子再上漆。如果墙面有很多小裂缝，要先贴上牛皮纸甚至涤纶布。如果墙皮不是防水腻子，铲掉重新开始。

砸墙砖地砖时，要避免杂物堵塞下水道。注意，只有表面厚度为4 mm的实木地板、实木复合地板、竹地板才可以翻新。另外，局部改造也会造成新旧地板的差异，不能盲目改造地板。

>水路拆除

旧房中，原有水路管道有很多布局不合理或腐蚀，装修工需要彻底检查水路。如果原管道是已经淘汰的镀锌管，施工时必须全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

>电路拆除

老房子存在电路分布简单、电线老化、违规布线等现象。，已经不能满足现代家庭的用电需求，所以装修时需要彻底改造，重新布线。

因为以前的电线都是铝线，要换成铜线，要用pvc绝缘保护管，而安装空调等大功率电器的电线要单独走线。

至于插座问题，一定要多加插座，因为老房子的插座都达不到现在的电器数量。

2 .隐蔽工程施工(防水施工、水路改造、电路改造)

>防水施工

刷第一遍防水涂料。施工前，确保施工现场清洁干燥，防水涂料应满涂无遗漏，与基层结合牢固，无裂缝、气泡、脱落；涂层高度一致；

厚度应符合产品中规定的要求。

刷第二遍防水涂料。

注意，第一道和第二道防水涂料之间需要有一定的时间间隔，第二道涂料必须在第一道涂料干燥后才能进行。具体时间取决于涂层。如果间隔太短，防水效果会大打折扣，所以大家要注意施工人员是否完成了所有工序。

铺设保护层

为了防止后续施工对防水层的破坏，需要在防水涂料表面铺设保护层。保护层应完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂缝、气泡和脱落。

闭水试验

闭水试验时，地面点的积水不得少于2厘米，并至少保持24小时。只有在观察到无泄漏后，才认为合格。如果有渗漏，需要重做。不要觉得无所谓。

>水路改造

更换水阀

老房子的水道多为镀锌管，容易生锈结垢，外露管道不美观。从主分水阀开始全部更换。

因为老房子的卫生间都不是很大，即使水管全部更换，工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修使用的管道尽量缩短，但也要便于维修，美观。

水路开渠走暗管。

老房子里的厕所很小。为了拓展空间，非常有必要打通水路，走暗管。但是埋在墙里的水管不能有接头，是完整的管子，因为90%的水管都是因为接头的问题而漏水。

水管安装封闭瓦前，用承压设备进行试压。施工队一般用正常情况下水管是否漏水来代替试压。

安装新管道前，先把旧管道清理干净。

老房子原有的下水管道和地漏已经不能满足现代人的需求。只有通过加管道来移动下水道，在新管道与旧管道对接之前，需要检查旧管道是否畅通。这个时候清理一下，会避免以后很多麻烦。

很多现代厕所因为坑间距和排水方式的原因，无法直接安装在原有的排污口。此时应该移动排污口的位置，移动范围超过15cm就要使用马桶移位器。

水路改造完成后，再次用压力机对水管进行测试。

>电路转换

电路改造施工顺序一般是> >

施工人员根据设计图纸与业主确定定位点。

↓

施工现场成品保护

↓

按照线的方向放线

↓

根据弹性线方向开槽

↓

开箱

↓

清理渣土

↓

电管和线盒是固定的。

↓

拔丝

↓

连接各种强弱电线，不要外露。

↓

封闭细胞

↓

进行强电和弱电验收测试。

3 .基础工程施工(旧房墙面基础处理、房型改造、门窗拆除更换、阳台保温等。)

基础工程包括砌筑工程、水电安装工程、泥水工程、木工程、油漆工程、水电安装工程。在进行这些工程之前，大家需要把装修需要的所有辅材和主材都买好，这样装修工程才能顺利进行。

在装修工程开始之前，大家需要确定橱柜和工头所列的建材。橱柜安装前，橱柜厂家需要上门三次:第一次是瓷砖安装前的初步测量；第二次是平铺后的第二次测量；最后一次是安装。

装修开始前，工头会列出一些装修开始前需要采购的建材，比如管道、电线、防水涂料、勾兑剂等。装修结束后，按照装修施工步骤采购其他建材。

上述旧房装修完成后，将是一般的常规装修>

■常规装修

只要拆除和隐蔽工程到位，常规装修其实很容易。

常规装修步骤和新房差不多，木工、瓦工、油漆工、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、壁纸铺贴、暖气片安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、先锋保洁、家具进场、家电安装、家具等等。

相信大家看完之后应该明白了旧房改造的正确步骤。老房子的改造一定要认真仔细。毕竟装修费用是一笔不小的开支，后期尽量不要造成返工。