旧房改造/二手房翻新 ‖ 改造翻新这么贵，这五大步骤照着做，让你每一分钱都用在点子上~

人总是念旧的，用习惯了的东西舍不得扔，住久了的房子舍不得换。这些带着岁月斑驳痕迹的旧物件，都是曾经使用过、生活过的美好记忆。而对于房子，旧了就改造翻新，同样能获得如新居般的生活体验。

但旧房改造、二手房翻新比新房装修更复杂，对施工工艺的要求也比较高，所以在选择旧房翻新装修公司时一定要慎重又慎重！

小编为大家整理了旧房改造选装修公司的五大步骤，希望能为你提供一点点思路~

旧房翻新比新房装修更让人头疼，因为还有拆除、搬运、翻新等流程，只有对翻新了解透彻的装修公司，才能对此进行更好的把控~

可是我们容易被如何装修给难住了，到底去哪找合适的装修公司呢？如果你还没有想法的话，笑笑建议点击下方小卡片，通过大数据为你匹配本地优质装修公司，一定要多了解几家装修公司再做决定~

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步骤1--确定改造方式

确定改造方式是我们遇到的第一个问题，那么该选择全屋翻新呢，还是局部改造呢？其实可以从这些方面进行分析：

① 房屋情况判断

对原始房型结构、功能都能够接受，可以根据生活习惯和自身审美，进行局部改造。

如果隐蔽工程存在问题，那么毫无疑问需要动“大手术”，基本是全部拆除了，然后重新装修。

② 预算控制

旧房翻新，首先会比毛坯房多一笔费用——拆除旧装修的费用，预算通常要比毛坯房装修预算超出10%左右。

所以需要根据自己预算来决定我们是全屋翻新还是局部改造，想提醒一下，水电工程是装修的核心，一般对它的要求是无论住多久，水电绝不能出现问题，否则维修实在麻烦，我还是很建议大家把水电一并改造了。

旧房改造的装修费用要比毛坯房复杂很多，有很多要注意到的细节，它不单单只是多了拆除这一项。装修费用也和自己面积和户型有关系，点击下方小卡片，平台会根据你的户型和面积免费推荐3家装修公司为你报价，一定要仔细对比哦，货比三家才不会出错~

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③ 施工时间

局部改造主要是对房子门窗，水电，墙面等的改造，地板，墙壁和其他重刷的整治。施工周期根据不同的翻新时间不一，如墙面重新刷漆7天左右，厨卫翻新20天左右。

全屋翻新施工周期就较长大概3-6个月左右。

④ 整体风格

局部改造是在已确定的风格上进行翻新，所以在风格这块很受限制。设计师往往要考虑房子的整体风格，因为时间早晚不一，即使装修来说，无论是新老区域，整体效果难免会稍有不协调。

全屋翻新就不会有这方面的问题，设计师会把握房屋整体风格和业主确认，让其调性统一后进行绘图，后续按图施工，保证呈现的装修效果与效果图的一致。

旧房子比新房往往在采光、户型上稍差，因为以前开发商的技术和考虑都不如现在周全。所以对户型的改造、采光通风的设计、空调家具的布局上要求更高，这就非常考验装修公司能力，不同的装修公司有不同的擅长板块，有的擅长毛坯房有的专门做旧房翻新，但是我们装修经验有限，肯定不知道哪家好，点击下方链接，平台就能根据你的需求智能匹配3家装修公司供你参考，专业的事一定要给专业的人做哦！

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步骤2--确定装修方式

【清包】：自己买装修材料，委托装饰公司施工，适宜懂装修且时间宽裕的人群选择。

【半包】：主料业主自己买，辅料和人工由装修公司负责，称之为半包，适宜对装修材质及风格有个性化要求的人群。

【全包】：全包的概念相当于把一切都交由施工方决定，包括基础材料的选择、主材的样式等等，适宜工作繁忙人群。

【整装】：全包+软装+家电，构成的装修方式称为整装，是全包的升级款，完工之后即可拎包入驻，适宜不想在装修上耗费太多时间成本和对装修完全不了解的人群。

四种装修方式对应的人群是不同的，在选择过程中可以根据个人的实际情况而定~

小伙伴们，你一定得记住不同的装修公司有不同的擅长板块，除了是否擅长旧房翻新，我们还要考虑它是擅长做半包还是全包，自己不了解情况的，建议通过下方链接，输入你的需求，平台会通过大数据匹配最适合你的3家装修公司供你参考选择~

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步骤3--考察装修公司

【看资质】：营业执照、办公地点、是否票据齐全等,资质越全越安全哦。

【看设计】：仔细看看他们往期的设计案例，当然这个也可能作假，多学多问，问多了设计师会出破绽。

【看规模】：尽量选择中上规模、现在这种大环境下保不准装到半路就消失了。

【看服务】：看上门过程是否管理规范,注意细节，是否守时等等

【看口碑】：在确定了几家装修公司后，可以从多方面了解一下，比如询问自己的朋友、业主的评价以及网上查询资料等各个方面。

老房子用久了，还有很多隐患，难度也比新房装修高，所以装修老房子必须要找个经验更加丰富的装修公司，

那装修公司哪家好呢？不知道如何开始选的话，建议通过平台进行筛选哦，平台可以为我们筛掉硬件不合格的装修公司，我们在此基础上进行第二次筛选难度就小多了~

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步骤4--挑选设计师

在跟设计师签约之前，如何判断一个设计师是否专业：

①看他以往的案例

注意：这里有几种可以看得，设计图，落地后的实际拍摄的照片，最好能去实地看下，不能实地看的，也要让对方把最近一个案例的设计图纸全套的给你看，同时，也可以看看他做的效果图，看下他的欣赏水平和审美水平是不是达到我们的要求。

②看他是否有做过工装

如果有过做工装的真实案例，那么大概率是有一定水平的。

③能够出哪些图纸，是否详细

一个设计师应该出全套施工图纸、平面图、渲染效果图、色彩搭配方案说明、软装建议。

④是否能够控制预算

一个有经验的设计师应该对市场上的各种材料的价格有了解，能够根据你的预算合理地调整设计方案，如果不能，或是其设计方案远远超过你的预算，或是他预测的预算和实际市场价格差很远，那么很有可能他想从你身上薅更多钱，要么他对市场行情不了解。

⑤对拆改格局的看法

一个有经验的设计师，应该能够很快的分辨你家的格局问题，并且提出合理的拆改方案，如果出现明显的错误，例如分不清承重墙、动静分区混乱、无法描述其方案中的人行动的动线、拆改方案明显不合理，那么就要警惕他的专业性了。

一定要找旧房翻新经验丰富的设计师，他能有效预判出该旧房在翻新改造过程中应具备的施工条件和风险控制，在最大程度上避免很多找补修复和返工事项

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步骤5--确定报价单，签订装修合同

敲黑板：确认完整图纸和完整报价以后再签合同！！！ 合同中要注意的地方给集美们整理好啦。

【付款比例】：一般是和装修公司协商的，当然前期付款越少对我们越有利。但各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例，可结合实际情况进行沟通。

【违约责任】 ：合同中应当有明确的完工日期，以及延期的责任界定和违约金支付标准，要明确出现施工质量问题时解决的方案。

【保修年限】：一般来说，水电、防水隐蔽工程保修5年，其他施工工程保修2年。

【补充协议】 ：双方特殊口头约定的协商事宜，要以文字体现在合同备注或打印，并且乙方盖章，做为附加约束条。

关于装修报价/合同，网上或者知乎都有很多解读的文章，但是笑笑觉得，作为一个打工人我们也没必要学那么多，最简单的避坑方法：货比三家，自然就能看出点什么不同，

如果不了解当地旧房翻新的市场行情，可以对比几家装修公司报价方案，做到心中有数，点击下方链接，根据面积和户型免费获取三份本地最新报价明细做参考对比~

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小编关于二手房、旧房翻新的话题就聊到这里啦，希望能对你有一点点帮助，喜欢的话帮我点个?愿大家快乐装修，认真生活